부동산 정보/부동산 상식 (17) 썸네일형 리스트형 부동산 거래관리시스템으로 전월세 계약 신고하기 부동산 거래관리시스템으로 전월세 계약 신고하기 안녕하세요 !! 꿈꾸는 어린왕자입니다. 2021년도도 이제 얼마 남지 않았습니다. 이제 4분기에 접어들어서 연말이 되어가고 있는데요. 부동산 시장도 이제 연말로 되면서 많은 뉴스가 나오고 있습니다. 어떤 뉴스를 보면 많이 오른다는 기사, 어느 뉴스는 조정을 받고 있다는 기사, 하지만 그런 기사도 기사일 뿐 내가 속한 지역의 부동산 움직임을 살펴야지, 이런 뉴스 기사로 내 마음이 현혹되어서는 절대 안 되는 점 알아주셨으면 합니다. 최근의 부동산에 가장 큰 파급효과를 불러온 사건이라면 임대 3 법입니다. 그중에서도 오늘은 전월세 신고제에 대한 내용이고, 이제는 임대인이나 임차인 아니면 중개사무소에서 전월세 계약에 대한 것을 신고를 해야 합니다. 정확한 신고를 통.. 1주택자 장기보유특별공제 개정안 추진 1주택자 장기보유특별공제 개정안 추진 안녕하세요 !! 꿈꾸는 어린왕자입니다. 부동산 세금이 계속계속 바뀌니 도저히 정책을 따라갈 수가 없습니다. 부동산 시장만큼 매우 불안한 거 같습니다. 최근에 여당이 1주택자들의 장기보유특별공제를 다시 한번 변경한다는 뉴스가 나왔습니다. 이런 장기보유특별공제의 공제율을 조정하면 과연 시장은 어떤 영향을 미칠지 한번 보도록 하겠습니다. 장기보유특별공제는 말 그대로 내가 해당 집을 오래 보유하고 거주할 경우, 그리고 양도가액이 비과세 범위인 9억 원을 초과할 경우 그 초과분에 대해서 공제율을 적용해서 헌법에서 말하는 거주이전의 자유를 지켜주기 위해서 만든 정책이라고 보시면 됩니다. 내가 1 주택을 팔고 다른 지역으로 이사를 가야 하는 시점에서 양도세를 과도하게 부과를 하면.. 주택자금조달계획서 작성과 증빙서류 주택자금조달계획서 작성과 증빙서류 안녕하세요 !! 꿈꾸는 어린왕자입니다. 오늘도 부동산 관련 기사를 확인하고 읽던 중에 자금조달계획서에 대한 내용을 읽게 되었고, 이 내용에 대해서 한번 더 정확히 짚어보고 알아보면 좋겠다 싶어서 이렇게 적어보게 되었습니다. 부동산 내용에 대해서는 이왕 알게 되는 정보는 보다 정확하게 알아야 하고, 그 변경내용과 변경시기도 가능하면 정확히 알고 있으면 도움이 많이 됩니다. 이렇게 과정을 알게 되면 나중도 짐작할 수 있는 안목과 예상이 되기 때문이죠. 정부는 25번의 부동산 규제정책을 발표했습니다. 그러면서 수요를 억제하는 정책의 방향으로 길을 잡았고, 아직까지도 대출이나 세금등의 규제가 매우 강력하게 유지하고 있습니다. 그러면서 규제하는 방법으로 사용한 것 중에 한 가지가.. KB 부동산 시세 조회방법 KB 부동산 시세 조회방법 안녕하세요 !! 꿈꾸는 어린왕자입니다 !! 지금의 부동산 시장을 바라보는 관점은 두 가지가 있을 거 같습니다. 하나는 더 오를 것이라고 생각하는 사람들의 부류와 하나는 가격이 고점이라서 이제는 하락을 할 것이라고 보는 사람입니다. 어느 것이 옳고 그르다는 이야기를 하는 것보다는 본인만의 기준을 정해서 그 가격을 기준으로 생각하는 여러분이 되셨으면 좋겠습니다. 그리고 지금은 많은 플랫폼과 다양한 사이트 등의 자료를 통해서 부동산에 대한 정보를 많이 얻을 수 있습니다. 제가 처음 부동산 투자를 할 때만 해도 이렇게 다양하고 좋은 자료를 쉽게 구할 수 없었습니다. 하지만 지금은 다양한 애플리케이션이나 사이트의 도움으로 내가 필요한 정보를 얻을 수 있습니다. 그리고 그 정보의 질도 상.. 부동산 투기과열지구와 조정대상지역 부동산 투기과열지구와 조정대상지역 안녕하세요!! 꿈꾸는 어린왕자입니다. 오늘도 부동산 시장은 하루종일 다음과 같은 뉴스로 하루를 포장했네요. 수도권 아파트값 올 13% 상승 . 그리고 상반기 기준으로 19년 만에 최대 폭 상승입니다. 이미 이 오른 폭은 작년 2020년 1월 1일부터 12월 31일까지 오른 것보다도 많이 올랐습니다. 올해 아파트 값의 상승을 이끄는 것도 역시 아파트입니다. 그 오름폭도 수도권 12.97% 상승하였고, 전국 아파트 가격을 기준으로는 9.97% 상승을 하였습니다. 그리고 이 내용은 수도권 광역 철도망을 기준으로 그 기댓값과 기대심리가 반영된 가격 상승이라고 생각을 합니다. 이번 정부가 25번의 수많은 부동산 대책을 발표하면서 수요억제정책을 줄곧 펼쳐왔습니다. 대출을 규제하고 .. [임대3법] 전월세 상한제 [임대3법] 전월세 상한제 안녕하세요 !! 꿈꾸는 어린왕자입니다. 오늘은 지난번 임대3법중에 하나 말씀을 드렸었습니다. 바로 계약갱신청구권에 대한 설명이었는데요. 이번에도 역시 임대 3법중 하나인 전월세 상한제에 대해서 말씀을 드려보려고 합니다. 임대 3법은 지난 2020년 7월 31일부터 시행이 되었습니다. 가장 먼저 계약갱신청구권과 전월세 상한제가 시행이 되었고, 2021년 6월 1일부터 전월세 신고제가 시행이 되면서 마침내 임대 3 법의 퍼즐이 완성이 되었습니다. 그리고 한달이 지났네요. 그럼 이번에는 전월세 신고제의 내용과 취지 그리고 현재의 발생하는 현상과 앞으로의 움직임이 어떻게 될지 생각을 안 해볼 수가 없는데요. 그럼 먼저 전월세상한제가 무엇인지 알아보겠습니다. 주택임대사업자들에게 주어지는.. 새로운 주택공급 계획 "누구나 집" 개념 새로운 주택공급 계획 "누구나 집" 개념 안녕하세요 !! 꿈꾸는 어린왕자입니다. 주택이 부족합니다. 서울에 주택이 부족합니다. 정확히 말하면 서울에 아파트가 부족합니다. 서울에 살고 싶은 신축 아파트가 부족합니다. 그렇습니다. 이번에 민주당 부동산 특위에서는 주택공급 계획을 이야기했습니다. 바로 누구나 집입니다. 그럼 누구나 집의 개념에 대해서 한번 알아보고 부동산 공급으로 이어져서 지금의 부동산 주택시장의 수급 문제를 해결할 수 있을지 생각해보겠습니다. 개념은 공급하는 분양가의 6~16%를 내고 임대료를 내면서 살다가 10년후에 분양을 받는 것으로 10년 전 분양 가격으로 분양을 받는 것입니다. 그리고 분양을 하고 시세차익을 얻을 경우는 그 시세차익을 사업주와 공유하는 것을 말합니다. 무주택 서민과 청.. 주택매매수급지수로 부동산시장을 보면 주택매매수급지수로 부동산 시장을 보면 안녕하세요!! 꿈꾸는 어린왕자입니다. 현재의 부동산 시장의 분위기를 보며 어떻게 생각을 하시나요? 서울을 중심으로 수도권과 지방의 광역시에 지방의 소도시까지 아파트 가격이 많이 상승을 하였습니다. 많이 상승했다고 생각하는 것보다 훨씬 더 가파른 상승을 하였지요. 우리는 잘 알고 있습니다. 초등학교를 다닐 때부터 배우는 것이 하나 있습니다. 바로 수요와 공급 그래프입니다. 수요와 공급이 만나는 지점에서 시장 가격이 형성이 됩니다. 그런데 수요가 공급보다 많게 되면 가격은 상승하고, 공급이 수요보다 많게 되면 가격은 하락하게 됩니다. 이 결과를 지금 부동산 시장에 대입을 해본다면 현재 부동산은 수요는 많은데 공급이 적다는 결론을 다다르게 됩니다. 지금의 부동산 시장이 정.. 등록임대주택 자진말소와 자동말소 등록임대주택 자진말소와 자동말소 안녕하세요 !! 꿈꾸는 어린왕자입니다. 어제 부동산 과세기준일이 지났습니다. 이제 이로써 2021년 부동산에 매겨지는 재산세와 종합부동산세가 징수되게 되는데요. 물론 일부 1가구 1 주택자에 한해서 재산세가 일부 완화될 것으로 보이고 있습니다. 정부는 이번에 부동산의 가격이 급등한 것이 다주택자들이 주택임대사업자의 특혜를 통해서 집값을 올렸다고 생각을 하다 보니 종전에 주택임대사업자의 활성화하려는 정책에서 이제는 혜택을 축소하는 방향으로 부동산 정책이 이어지고 있습니다. 이 말에도 부정을 할 수 없지만, 정부가 임대사업자를 내라고 해서 내고, 임대주택을 등록하라고 해서 등록한 사람들에게는 이제 정부의 말을 따른 이유로 집값을 올린 원흉이 되었고, 이제는 투기꾼으로 까지 몰.. 주택임대사업자 주요 의무사항과 과태료 주택임대사업자 주요 의무사항과 과태료 안녕하세요 !! 꿈꾸는 어린왕자입니다. 지금 부동산 시장은 아주 뜨겁고 부동산 뉴스도 아주 뜨겁습니다. 6월 1일을 기준으로 적용이 되는 재산세와 종합부동산세에 대한 이슈도 높지만, 또 한 가지의 뜨거운 이슈가 있는데요. 그것은 바로 주택임대사업자의 혜택을 없애고, 아파트에 한해 폐지가 되는 것을 모든 주택에 진행을 하겠다는 움직임에 주택임대사업자들의 법적 대응이 예상이 됩니다. 주택임대사업자의 등록임대주택이 부동산 시장에 미치는 영향에 대해서는 지난번에 이야기를 했었습니다. 꼭 한 가지 일에 대해서 좋다 나쁘다 이렇게 생각하는 것보다는 순기능이 작용이 되는 장점과 역기능이 작용하는 단점을 생각을 해서 대처를 해야 하는데, 순기능을 생각하고 정부가 전 국민을 이 테두.. 이전 1 2 다음
